河南商报记者 李斯琦
高容积率、筒子楼，郑州购房者最大的痛点终于解决了。7月27日，河南省人民当局办公厅发布《河南省人民当局办公厅关于增强城市与建筑风貌管理的实施意见》（以下简称《意见》），河南省省辖市新建住宅建筑高度原则上不跨越26层，容积率不跨越2.5。
此政策的发布，会发生哪些影响？房价是否会有所颠簸？河南商报记者就此采访了部门业内人士。
梳理
省辖市新建住宅高度不跨越26层，容积率不跨越2.5
《意见》要求，省辖市、济源示范区建成区要按照产城融合的空间形态，组团之间依托山体、林地、园地、耕地、水域等计划结构收集化的生态廊道，防止城市摊大饼式无序伸张，合理掌握开发强度。新建住宅建筑高度原则上不跨越26层，容积率不跨越2.5。
县级城市建成区要严格掌握新建超高层建筑，住宅原则上以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，新建住宅最高不跨越18层，容积率不跨越1.8。
强化重点区域风貌塑造，严禁建筑剽窃、模仿、盗窟行为
《意见》要求，要强化重点区域风貌塑造，城市中心区、新区焦点区、旧城更新区、交通枢纽区域、滨水区域、沿山区域以及汗青风貌与遗产珍爱区等城市重点区域应零丁体例城市设计，增强城市重点区域的大众空间与建筑设计引导。不得损坏或者私自迁移、拆除汗青建筑和传统民居，不得破坏地形地貌和古树名木。
在强化建筑风貌塑造方面，《意见》提出，建筑设计应落实城市设计和详细计划的管控要求，重点增强对体育馆、科技馆、展览馆、博物馆、藏书楼、大剧院、市民服务中心、机场、车站等紧张大众建筑的管控，严禁建筑剽窃、模仿、盗窟行为。
完美城市与建筑风貌管理制度，严格限定新建250米以上超高层建筑
《意见》要求，严格限定新建250米以上超高层建筑，确需扶植的，由省住房和城乡扶植厅会同有关部分连系消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡扶植部立案。
《意见》夸大，各省辖市、济源示范区组织体例的总体城市设计，需在本级当局批准后一个月内报省国土空间计划委员会立案。各类国家级珍爱区以及郑州市区的运动场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量大众建筑，其建筑设计方案经审定后按法式报住房和城乡扶植部立案。
解读
商品化住宅被圈进理性发展的笼子里
中国贸易经济学会副会长、河南省贸易经济学会会长宋向清认为，懂得这个政策照样要放在“房住不炒”的大原则下。房价上涨空间被压低，拿地和开发本钱的双增加以及住宅价钱的严约束，使住宅类房地产开发商的市场预期低落，这将倒逼开发商转型升级或转行投资。楼市理性和住宅市场的常态化发展可望被定格在为栖身而开发的基调上，房地财产利润率有望更加靠近社会均匀利润率，商品化住宅被圈进一个理性发展的笼子里。
“然则对于开发商已经拿到的地块，容积率和建筑高度怎么处理？建议老地老法子，新地新法子，不要一刀切，要给开发商和市场一个缓冲余地。同时，建议强化中原建筑风貌的构建，让河南建筑具有强烈的标识感。”宋向清说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“这个能够懂得为限高政策，在全国的其他城市也会有此类政策。该政策确实会在肯定水平上影响项目开发的盈利问题，河南内陆及在河南做投资的房企必要格外重视该政策，在本钱和销售收益方面做一个权衡。”
一资深房地产人士认为：“此政策对开发商在拿地前的考量、新项目本钱的掌握以及销售政策的制定方面，都会造成肯定影响。‘房住不炒’依然是主旋律，房价过快上涨或大幅下跌都晦气于行业的康健持续发展。”
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