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2021下半年的第一天，楼市再次投下一枚“重磅炸弹”，住建部官宣了，开发商的日子更惆怅了。
一、开发商资质
我们在买房的时候，平日都会想要认识开发商资质，品级越高的开发商实力越雄厚，购房者也能更安心。
开发商资质是如何划分的呢？为了增强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，扶植部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理划定》。 房地产开发企业资质按照企业前提为一、二、三、四等四个资质品级。另外有暂定资质。具体的划分尺度包含开发商注册资本、从事房地产开发经营时间、近三年房屋建筑面积累计完工量或投资额、一连5年建筑工程质量及格率、专业管理人员级别和人数等。
对于购房者而言，判断开发商资质的最的确法子，便是看开发商的“五证两书”，此中五证是指《扶植用地计划许可证》、《扶植工程计划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量包管书》和《住宅使用阐明书》。
二、房地产开发企业资质审批制度改革
为了积极推进房地产开发企业资质审批制度改革，做好改革后续跟尾工作，近日，住房和城乡扶植部房地产市场监管司发布《住房和城乡扶植部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。
该函指出，自2021年7月1日起，各地住房和城乡扶植部分住手受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质立案申请。2021年7月1日前已受理的，仍按原前提进行审批或立案。
另外，住房和城乡扶植部正在修订房地产开发企业资质管理划定，自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理划定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期同一延长至新的房地产开发企业资质管理划定实施之日，资质证书无需换发。
三、对房地产市场的影响
住建部的一函文件，对房地产开发商来说，无疑是一枚“重磅炸弹”，对于规范房地产市场秩序有积极作用，对于购房者而言也是一个好消息。
一方面，有利于规范房地产市场秩序。房地产行业是一个重资产 高周转行业，开发商通过拍地拿地建房，赚取高额利润。跟着地价一路上涨，房价也随之飙升，开发商自己是没有充沛资金拿地的，大部门都必要通过银行贷款或外部融资，然而部门资质欠安的开发商因为各种原因导致资金链断裂跑路，给银行留下一大笔坏账，于是就有了“三道红线”和“五档分类”的出台。而这一次住手开发商三四级资质的审批，也是为了进一步排除劣质开发商“乘虚而入”，对房地产开发商进行新一轮的“优胜劣汰”，包管房地产市场良性康健发展。
另一方面，珍爱购房者合法权益。近年来，各种“交房即维权”的变乱越来越多，甚至还有开发商资金断裂跑路，导致楼盘“烂尾”的变乱，其实质都是因为部门开发商资质欠安造成的。这一次住手开发商三四级资质的审批，就为开发商“入场”设下了门槛，能有效避免以往交房延期、房产证久久无法下放、房屋质量问题、小区计划不达标等现象，能更好地珍爱购房者的合法权益，让老公民能更放心地买房，更安心地接房。
综上所述，住建部发文，要求住手房企三、四级资质的审批，在下半年一开场就投下“重磅炸弹”，对于开发商纷歧定是好消息，但对于购房者来说一定是好消息，对规范房地产市场秩序也有积极作用。
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