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新年伊始，不少热点城市起头新一轮政策加码，强化产物力扶植成为更多房企适应市场、防范危害的紧张着力点。在深度阐发了2020年在售的2000多个住宅项目根基信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五风雅面30多个指标后，克而瑞研究中心产物力研究小组推出了住宅产物指标系列解读。
◎ 作者 / 产物力研究小组
面宽又叫开间，简洁来说便是房屋的宽度，平日是指一间房屋东西墙面之间的间隔，即房间采光的一面。与之相对应的是进深，与房屋面宽垂直，指一间房屋南北墙之间的间隔。
一般来说，大面宽短进深是较为适当合理的设计。这样设计能够加大房屋采光和空间标准感，包管透风结果，栖身舒适度更高。
主卧作为紧张的苏息和收纳衣物空间，其面宽设计合理性对团体栖身舒适性有着至关紧张的影响。
图：住宅面宽、进深示意图
01
主卧面宽3.5-4.0米项目占比最大
近八成项目主卧面宽在3.0-4.0米。此中，主卧面宽3.5-4.0米项目最多，占比达35.8%。其次为主卧面宽3.0-3.3米，项目占比达24.7%。
当下主卧一般结构是2.0-2.3米长的双人床、0.6米的电视柜宽度、0.6米以上的通畅宽度以及0.1-0.15米左右双方踢脚宽度和电视后插头凸起等引起的家具摆放闲暇宽度。 因此，主卧面宽平日不宜小于3.3米。
如果主卧面宽低于3.3米，团体空间会相对狭窄，而且影响采光和栖身舒适度。对于改善住宅而言，主卧面宽一般要在3.5米以上才行。
02
高端改善项目主卧面宽3.5米以上占比超70%
高档次项目更看重户型舒适设计，主卧面宽普遍较大。 1.5 ＜均价比值≤2.0、均价比值＞2.0产物中，主卧面宽在3.5米以上项目占比分别达71.1%和85.5%。
另外一些叠墅、大平层豪宅项目主卧面宽甚至会跨越4.5米。均价比值＞2.0项目中，主卧面宽4.5米以上项目占比达38.4%，明显高于其他档次产物。
而均价比值≤1.5的刚需刚改产物由于建面、项目档次等原因，主卧面宽普遍在3.5米以下，项目占比过半。
03
120㎡以上户型主卧面宽集中在3.5米以上
大户型产物主卧面宽平日更大，建面120㎡是主卧面宽分界线。
120㎡以下中小户型主卧面宽集中在3.5米以下，项目占比超七成。这类产物户型设计相对舒适性会更重视功能性，主卧面宽设计维持在一般常规程度就行。
另外，一些90㎡以下小户型产物如复式、别墅或者文旅项目主卧面宽可做到3.5-4.0米。
图：天津雅居乐滨河雅郡89㎡三房
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