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2020年在疫情冲击之下，贸易地产受到重创，空置率创汗青新高，过半企业贸易项目处于吃亏状态，贸易营业用房新开工面积持续下滑。饱和、同质化等声音络续。
图：2010-2020年贸易营业用房新开工面积
但另一边我们也看到资本市场对于“商住型”企业估值，明显高于行业均匀程度。贸易地产可为企业带来历久不乱现金流，沉淀优质资产，同时也是企业介入城市运营的紧张载体。因此，贸易地产将来仍有空间，但跟着行业情况转变，贸易地产竞争逻辑产生变化。
2021年5月28日，美的置业成功刊行了首单佛山美的置业广场CMBS，规模20.96亿元，利率4.50%。贸易地产资产证券化对底层资产要求较高，项目质量必需过硬，能发生不乱现金流回报。截至2021年5月，美的置业贸易在营购物中心团体出租率达95%，投资回报率及经营利润率稳步增长。
美的置业近几年发展疾驰，稳居行业三十强。贸易地产同样发展较快：
2011年，美的置业从住宅配套起头涉足贸易。但内行业上升期美的置业贸易依然秉承企业妥当发展风格，稳扎稳打，沉淀根基功。打造了株洲美的时代广场，贵阳财智中心等项目，并在2015年成立了美的置业贸易管理有限公司。
2016-2017年，跟着社区贸易的扶植及需求增加，美的置业贸易实行“城市综合体+邻里中心”双轨并行的发展策略，全国化结构加快。徐州美的广场、佛山悦然里、株洲美的万豪酒店开业。
图：佛山悦然里
2018年起头，跟着贸易地产日趋饱和，同质化竞争激烈以及消费者需求的变化，美的置业贸易进行系统化及立异内涵式的发展。悦然广场、悦然里、悦然寓三大产物线全线落地，智慧贸易赋能下，邃密化运营上风凸显，并在2020年把贸易确定为四大主航道发展战略之一。
图：美的置业贸易发展进程
截至2020年底，美的置业贸易已结构长三角、珠三角、长江中游、华北、西南五大经济区，打造36个贸易项目，累计土储近110万平米，开发运营贸易建筑面积超350万平米。
图：美的置业贸易部门重点项目
美的置业贸易能得到快速不乱发展，主要是由于其有效构建了“融投管退”闭环：
1. 融——集团鼎力支持
美的置业贸易的快速发展离不开集团的鼎力支持。与其他企业多维度索求多元化买卖分歧，美的置业主要围绕地产主业进行多元化买卖发展，能得到的支持及发展动能更大。2020年，美的置业把贸易作为四大主航道战略之一，与地产、物业、睿住科技并驾齐驱，贸易做大做强的意图明显。
2. 投——多元化拿地、前瞻性计划
多元化拿处所式，助力规模快速发展
美的置业贸易通过招拍挂、收并购、合作等多元化拿处所式进行贸易扩张，眼前也在积极索求产城融合等方式。多元化拿处所式使贸易项目的规模快速提拔。如通过收购获取佛山悦然广场、贵阳悦然广场等项目，2018年4月曾与万达集团签署贸易领域战略合作协议，并共同打造顺德锦纶厂贸易综合体项目。
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