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贸易项目是否可以成功运作，取决于开发流程是否精确。
国外贸易地产项目的开发流程，定位前置、招商先行。国内贸易地产项目的开发流程则是先扶植、后招商。
（图）国外贸易地产项目的开发流程
（图）国内贸易地产项目的开发流程
造成贸易地产开发流程分歧的原因是三权的分歧。
我国现阶段贸易地产开发营运较为凸起的一个特点是开发商既充任着资本运营商的脚色，同时还经受了部门贸易运营商的脚色。因此，开发专业的企业运营纷歧定专业。然而，国外的贸易地产项目的所有权、开发权、经营权是三权分离的。
三权分离的上风在于，开发商负责拿地、投资开发。定位、谋划、计划、设计、招商、运营等各个环节均有专业团队来做，有效避免了凭空捏造的“拍脑袋”决议。
因此，连系中国城市的现实环境，应该调整开发流程，看重可行性论证和扶植的同一，为招商运营打下优越的根蒂。
贸易地产的开发与住宅地产的开发其实有很大的区别，从计划到建筑设计、从招商到销售和运营，贸易地产的开发都比住宅地产复杂许多。因此，贸易地产项目开发商必需认识贸易地产开发领域的市场发展趋势、控制科学的开发流程，方能使本身的项目具备后发上风。
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